物业三楼做广告牌好吗

物业三楼做广告牌时，部分业主或物业可能因缺乏法律意识出现错误操作。
1. 业主忽视公共收益权：部分业主认为广告牌是物业的事，未主动要求分配收益，导致共有财产权益被侵害，例如物业将三楼广告牌收益私自挪用，业主长期不知情。
2. 物业未履行审批程序：物业直接与广告商签订合同设置广告牌，未征得业主大会同意，例如某小区物业在三楼外墙设置广告牌，收益全部归物业所有，未向业主公示。
3. 广告内容未审核：广告商发布虚假宣传或低俗内容的广告，物业未进行审核，例如某广告牌宣传“特效药包治百病”，违反《广告法》，导致小区业主被误导。
若您遇到上述错误操作，建议及时向专业律师咨询，避免权益持续受损。
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物业三楼做广告牌可能存在法律风险，需提前防范。
1. 业主共有权益受损风险：若物业违规设置广告牌且独占收益，业主可能面临经济损失。例如：某小区物业在三楼设置广告牌，年收益5万元，连续3年未向业主分配，也未补充维修资金，导致业主共有财产权益损失15万元。
2. 行政处罚风险：若广告牌未办理工商、城管审批手续，或内容违法，物业及广告商可能面临罚款。例如：某物业三楼广告牌未取得《户外广告登记证》，被城管部门责令拆除并罚款2万元；广告内容涉及虚假宣传，被市场监管部门罚款3万元。
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物业三楼做广告牌是否合理，需结合法规及业主权益综合判断。
物业三楼做广告牌需符合相关法律法规及业主大会或业主委员会的决议，若合规则合理，否则可能侵权。
1. 若已征得业主大会或业主委员会书面同意，且广告内容合法、不影响建筑安全，物业三楼做广告牌是合理的，收益应归全体业主所有或按约定分配。
2. 若未征得业主大会或业主委员会同意，仅物业公司自行决定在三楼做广告牌，则属于违规使用公共区域，侵犯业主共有权益。
3. 若广告内容违反《广告法》（如虚假宣传、违背公序良俗），即使已获同意，也属于违法行为，需承担法律责任。
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物业三楼做广告牌的合法性需依据《物业管理条例》的具体条款分析。
根据《物业管理条例》（2007年10月1日起施行）第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。” 物业三楼属于小区公共区域（共用部位），物业公司或第三方在此做广告牌属于“利用共用部位经营”，需先征得业主大会或业主委员会同意，再办理工商、城管等部门的审批手续。若未履行上述程序，直接设置广告牌，则违反该条款，业主可要求停止侵权并返还收益；若已履行程序且收益按规定分配，则符合法律要求。