离婚婚前房子归谁

针对离婚时婚前房子归属问题，《民法典》及原《婚姻法》有明确法律依据。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条明确，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决归登记方，共同还贷部分及增值由登记方补偿另一方。原《婚姻法》第十八条（2001年修正）也将一方婚前财产列为个人财产。本案中，若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，直接适用《民法典》第一千零六十三条，归个人所有；若存在婚后共同还贷，需结合第七十八条处理，结论是婚前购买方保留产权但需补偿共同还贷及增值部分。
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离婚时婚前房子归属问题存在特殊情况，会影响最终处理结果。
1. 婚前房产婚后增值部分的分割：若婚前房产因市场行情自然增值，增值部分属个人财产；若因婚后装修、出租等人为增值，增值部分可能被认定为共同财产，需分割相应收益；
2. 婚前父母出资购房的情形：若婚前一方父母全款出资，登记在子女名下，属子女个人财产；若父母仅付首付，婚后双方共同还贷，房产归登记方，但共同还贷部分及增值需补偿另一方；若父母出资登记在双方名下，视为对双方的赠与，属共同财产；
3. 婚前财产公证或书面约定：若双方婚前对房产归属有公证或书面约定，优先按约定处理，即使房产登记在一方名下，也可能按约定分割。
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离婚时处理婚前房子归属问题，需避免以下常见错误操作。
1. 忽视证据保存：未妥善保留购房合同、付款凭证等原件，导致无法证明房产婚前购买或个人出资，可能被认定为共同财产；
2. 随意加名或签订协议：婚前房产婚后未经深思熟虑加对方名字，或签订模糊财产协议，直接改变房产归属性质；
3. 拒绝补偿共同还贷部分：若存在婚后共同还贷，未按法律规定向对方支付补偿，可能被法院判决承担额外责任。
若您已出现类似错误或不确定操作是否正确，建议及时联系律师，避免权益受损。
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离婚时婚前房子的归属需结合购买时间、登记情况及出资细节判定。
婚前房产原则上归购买方个人所有，但不同情况存在差异：
1. 若房产系一方婚前全款购买且登记在自己名下：属个人婚前财产，离婚时不参与分割；
2. 若婚前一方付首付、婚后双方共同还贷：房产归登记方所有，但共同还贷部分及对应增值需补偿另一方；
3. 若婚前双方共同出资购房但登记在一方名下：需举证共同出资事实，可能按出资比例分割或认定为共同财产；
4. 若婚前房产婚后加名：视为赠与，一般按夫妻共同财产分割。