假合同租客不履行会怎么样

假合同租客不履行的后果需结合假合同的法律效力及具体情形判断。
假合同租客不履行的后果取决于合同的法律效力及实际情况。
1. 若假合同被认定为无效（如存在欺诈、内容虚假等）：租客无需按假合同履行义务，已履行的可要求返还财产；
2. 若假合同部分有效（如部分条款真实合法）：租客需履行有效部分，未履行的需承担相应责任；
3. 若租客因假合同遭受损失：可向合同欺诈方主张赔偿。
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假合同租客不履行时，以下特殊情况可能影响处理结果。
1. 租客善意不知情：若租客在订立合同时对合同虚假不知情（如中介伪造房东签名），租客作为善意相对人，其合法权益受法律保护，房东可能无法直接要求租客承担违约责任，需向中介主张赔偿；
2. 合同部分有效：若假合同中部分条款真实合法（如租金标准符合市场行情且双方已实际履行），法院可能认定该部分条款有效，租客需继续履行有效条款，不履行则需承担违约责任；
3. 不可抗力因素：若租客因不可抗力（如地震导致房屋无法居住）不履行合同，即使合同有效，租客也可主张免除或减轻责任，房东需结合实际情况协商调整合同履行方式。
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假合同租客不履行时，以下常见错误操作可能影响权益维护。
1. 忽视证据收集：未及时保存合同文本、通讯记录等关键证据，导致无法证明合同虚假或租客违约，难以通过法律途径维权；
2. 擅自采取过激措施：如强行驱赶租客、扣留租客财物，可能因侵权行为反被租客起诉，承担赔偿责任；
3. 超过诉讼时效：未在法律规定的时效内主张合同无效或违约责任，丧失胜诉权，无法通过法院强制租客履行义务。
若您已出现上述错误操作，建议尽快联系律师评估风险，制定补救方案。
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假合同租客不履行可能带来以下法律风险，需提前防范。
1. 经济损失风险：若假合同被认定为无效，但租客已实际占用房屋却未支付租金，房东可能因证据不足无法追回租金损失。例如，房东仅持有口头协议，无书面假合同及租客占用房屋的证据，起诉后法院可能因证据链不完整驳回诉讼请求；
2. 法律责任风险：若房东在假合同订立过程中存在过错（如明知合同虚假仍签署），可能需对租客的损失承担部分赔偿责任。例如，房东与中介串通伪造合同，租客因合同无效遭受损失，可向房东主张赔偿。