赠与房产能否收回，还可能受以下特殊情况影响：
1、赠与合同已公证：依据《民法典》第六百五十八条，经公证的赠与合同具有法律约束力，赠与人即便未过户也不得单方面撤销。
2、公益或道德义务性质赠与：如赠与公益组织或基于道德义务（如补偿抚养费）的赠与，即便未公证，赠与人也无权撤销。
3、受赠人侵害证据不足：虽法律规定受赠人严重侵害赠与人可撤销，但因证据不足，法院可能不予支持，导致撤销目的无法实现。
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处理赠与房产收回问题时，以下错误操作易致不利后果：
1、误认赠与可随时撤销：很多人以为赠与房产随时能收回，实则公证赠与或公益赠与不可单方面撤销。
2、未及时采取法律措施：即便具备撤销条件，若未在合理时间内行动，可能因证据灭失、时效经过而丧失撤销权。
3、协商无书面确认：部分人试图协商收回，但未形成书面协议，最终协商无效，甚至被对方利用。
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赠与房产在特定条件下可收回，但需满足法律要件：
未完成产权转移登记的，赠与人可撤销赠与；
赠与合同已公证、具有公益或道德义务性质的，不得单方面撤销；
受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益的，即便已过户，赠与人仍可依法撤销；
赠与合同约定撤销条件且已成就的，赠与人可依约撤销。
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赠与房产收回过程中可能面临以下法律风险：
1、丧失房产控制权：一旦完成过户且无撤销情形，赠与人将永久失去所有权。例如父母赠与子女房产后，子女拒绝归还，父母无法强制收回。
2、证据不足维权失败：即便受赠人存在侵害行为，若赠与人无法提供充分证据（如录音、书面材料、证人证言等），法院可能不支持撤销请求。

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